Legalizacija objekta

ŠTO TREBA PRILOŽITI ZAHTJEVU ZA LEGALIZACIJU?

• geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama ovjeren od nadležnog katastarskog ured
• 3 primjerka arhitektonskog snimka - tlocrti, presjeci i pročelja - izvedenog stanja nezakonite zgrade u mjerilu 1:100 ili 1:50, koji je izradio ovlašteni arhitekt.
• najmanje 4 fotografije u boji ili crno - bijele, minimalne veličine 150 x 100 mm, koje prikazuju tu zgradu obavezno s ulične strane i svih susjednih strana.
• mišljenje ovlaštenog inženjera građevinarstva da zgrada ispunjava bitnih zahtjeva mehaničke otpornosti i stabilnosti.
• potvrdu o prebivalištvu
• izvod iz zemljišne knjige
• dokazi o vremenu građenja

ŠTO SE MOŽE LEGALIZIRATI?

• zgrada izgrađena bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu, te dograđeni ili nedograđeni dio postojeće zgrade izveden bez akta kojim se odobrava građenje, odnosno protivno tom aktu,  a koja je evidentirana na digitalnoj ortofoto karti u mjerilu 1:5000 Državne geodetske uprave izrađenoj na temelju aerofotogrametrijskog snimanja RH završenog 21. lipnja 2011. god.
• nezakonita zgrada koja u pogledu namjene, veličine i smještaja na čestici izgrađena u skladu s važećim prostornim planom.

ŠTO SE NEĆE MOĆI LEGALIZIRATI?

• nelegalno izgrađeno u zaštićenom obalnom području mora u pojasu do 70 metara, osim nezakonitih zgrada u kojima se živi te zgrada poljoprivrednog i obiteljskog gospodarstva koja uključuju poljoprivredne djelatnosti uz pružanje ugostiteljskih i turističkih usluga, ako su se iste koristile prije 21. lipnja 2011. god.
• građevine izvan građevinskog poručja u nacionalnom parku, parku prirode i regionalnom parku osim tradicijskih naseobina te proglašeno ili privremeno zaštićeno područje u kategoriji strogi rezervat, posebni rezervat i park - šuma.
• građevine izgrađene na planiranim ili istraženim koridorima i površinama prometnih, energetskih i vodnih građevina.
• građevine na izdvojenom građevinskom području izvan naselja koje je prostornim planom predviđeno za druge namjene od javnog i općeg interesa, te turističko - ugostiteljske i proizvodne namjene.
• izgrađeno na poljoprivrednom zemljištu kategorije osobito vrijedno obradivo (P1) i vrijedno obradivo (P2) zemljište, osim za zgrade poljoprivredno i obiteljskog gospodarstva koja uključuju poljoprivredne djelatnosti uz pružanje ugostiteljskih i turističkih usluga.
• izgrađeno u gospodarskoj i zaštitnoj šumi te šuma s posebnom nemjenom
• građevine na prostoru istraženog arheološkog nalazišta ili zone, povijesna graditeljska cjelina upisana u Listu svjetske baštine i registrirano ili evidentirano pojedinačno kulturno dobro.
• područje posebne zaštite voda, unutar zone sanitarne zaštite vode za piće
• eksploatacijsko polje na površini javne namjene, na pomorskom dobru ili vodnom dobru
• zgrade od materijala koji ne osigurava trajnost i sigurnost korištenja (npr. baraka)
• sklopovi koji nisu nastali građenjem (kamp-kućica, kontejner)

PRAVNI UČINCI BESPRAVNE GRADNJE

• nezakonita zgrada i druga zgrada izgrađena bez akta kojim se odobrava građenje te zemljište na kojemu je izgrađena takva zgrada ne može se otuđiti niti stjecati nasljeđivanjem dok se takva zgrada ne ukloni
• rješenje o izvedenom stanju nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno i zemljište na kojemu je ta zgrada izgrađena.
• zgrada, odnosno dio zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju može se rabiti u dijelu u kojemu je dovršena, priključiti na komunalne vodne građevine, na elektroenergetsku mrežu i drugu infrastrukturu te se za obavljanje djelatnosti u istoj može izdati rješenje prema posebnom zakonu.
• katastarski ured evidentira zgradu ili njezin rekunstruiranio dio u katastarskom operatu ako je za tu zgradu doneseno rješenje o izvedenom stanju.
• nadležni sud prilikom upisa zgrade ili njezinog rekonstruiranog dijela u zemljišnu knjigu po službenoj dužnosti u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priloženo rješenje o izvedenom stanju uz navođenje naziva i oznake tog akta.

IZDAVANJE DOZVOLA I RJEŠENJA

Prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji od početka 2008. godine, upravna tijela županije i Grada Zagreba, odnosno gradova, obavljaju poslove izdavanja akata za građenje, pa će tako i zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju rješavati ta nadležna tijela. Uz zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju 

prilaže se:

• geodetski elaborat za evidentiranje podataka o zgradama, ovjeren kod nadležnog katastarskog ureda koji je izradio ovlašteni geodet.
• arhitektonski snimak u 3 primjerka, koji je izradio ovlašteni arhitekt.
• mišljenje ovlaštenog inženjera građevinarstva da zgrada ispunjava bitni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti.
• uvjerenje policijske uprave, odnosno postaje o mjestu prijavljenog prebivališta za one vlasnike koji će ostvarivati pravo na umanjenje naknade.
• dokaze u svrhu obračuna naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, a to može biti izvod iz zemljišne knjige ili drugi odgovarajući dokaz da ima pravo graditi - sudsko rješenje, ugovor, suglasnost suvlasnika, dokazi o vremenu građenja i slično.